Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Согласно статистическим данным основной процент сделок, касающихся отчуждения всех видов собственности, охватывает вопросы вступления в права наследства. Большее количество такого рода юридических соглашений проводится на основании родственных очередей, коих законодатель выделяет восемь. И меньшую долю, наследуя пример западных и европейских государств, составляет способ наследования по завещанию.

В зависимости от выбранного способа приобретения имущества, в том числе и жилья, необходимы будут различные документы для вступления в наследство на квартиру.

Особенности процедуры

Оформление квартиры в собственность по наследству в обязательном порядке требует обращения к нотариусу. Только после получения соответствующего заявления хотя бы от одного из возможных претендентов на наследуемые блага, сотрудник нотариального офиса может открыть дело по наследованию. Данное заявление может быть составлено уже непосредственно в офисе по предоставленному образцу, но нужно учитывать, что дополнительно необходимо подготовить перечень документов для вступления в наследство на квартиру.

Когда наследование квартиры происходит на основании родственных уз, к делу прилагается документ, подтверждающий родственные связи претендента с наследодателем. В случае наличия завещательного документа дополнительных бумаг не требуется, поскольку понятие завещания не основывается на кровном или юридическом родстве.

В зависимости от каждого индивидуального случая нотариус подскажет, как оформить наследство на квартиру, чтобы избежать юридических ошибок и предотвратить возможные судебные споры в будущем.

Последовательность

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя происходит по структурированной схеме, все элементы которой являются обязательными к выполнению.

Так, обязательные стадии оформления наследства на квартиру включают:

• прежде, чем вступить в наследство, необходимо получить на руки оригиналы документов, подтверждающих наступление оснований для распределения материальных благ между претендентами (свидетельство о смерти или же решение суда);
• если наследодатель прописан в квартире, то необходимо снять его с паспортного учета;
• подача нотариусу ходатайства о получении в наследство квартиры;
• консультация касательно того, как правильно оформить наследство на квартиру и сбор необходимых бумаг;
• оценка квартиры для наследства;
• оплата всех финансовых обязательств, которые возникают в связи с присвоением наследуемых благ;
• выдача свидетельства о приобретении юридических прав на наследуемую собственность;
• регистрация квартиры в Росреестре.

На каждом этапе претенденту придется собирать различного рода документы для вступления в наследство на квартиру.

Первоначальные бумаги

Наследование квартиры возможно только при наступлении оснований для раздела квартиры между наследниками. То есть имеется в виду констатация факта биологической смерти или же выдача местными судебными органами решения о признании лица безвестно пропавшим или умершим. Первый вид документации нужно получить в отделении ЗАГС района. Второй вид бумаг предоставляется в судебной канцелярии по личному запросу.

Наличие на руках подтверждения смерти собственника недвижимости является достаточным основанием для снятия наследодателя с паспортного учета. Это обязательная стадия, которая происходит в два этапа. Прежде всего, после смерти владельца недвижимости, нужно пройти в ближайшее отделение миграционной службы. Сотрудники проверят подлинность бумаг и выдадут справку, подтверждающую выписку умершего.

Второй этап – это запрос информации обо всех жильцах, которые на основании прописки или без таковой проживают в наследственной квартире. Такая документация хранится в архиве местного совета.

К указанным двум справкам теперь следует приложить личный паспорт гражданина, а также бумагу, указывающую на уровень родства с умершим. И с этим багажом отправляемся в ближайшую нотариальную контору.

Основной пакет

Согласно действующему законодательству квартира по наследству может быть передана только на основании нотариальных документов, поэтому избежать сотрудничества с нотариальным офисом не получится.

Получив на руки собранные документы, нотариус предлагает составить заявление об открытии наследства. Это документ, составленный в относительно свободной форме, в содержании которого отображается свободная воля родственника на начало производства по разделу полагающегося имущества. Именно это заявление является веским основанием для оформления наследства.

Изучив несколько дней субъективную ситуацию, нотариус подскажет, кто имеет право на наследство, а также какие документы нужны для вступления в наследство. После краткой консультации и предоставления списка нужных бумаг, нотариус выделяет время для сбора всей документации.

Основной пакет бумаг, необходимых для наследования квартиры после смерти родственника, должен включать:

• подтверждение наличия прав собственности на недвижимость (наследование приватизированной квартиры после смерти супруга дополнительно регулируется Семейным кодексом в вопросах определения личных и общих материальных благ);
• бумаги на недвижимость с указанием точных технических характеристик (предоставляется местным отделением БТИ);
• справка из ЕГРП, которая свидетельствует о наличии или отсутствии финансовых обязательств касательно наследуемой недвижимости.

Закон указывает, что этот список не является полным, поскольку есть масса индивидуальных особенностей касательно наличия прав собственности на недвижимость. В частности, такие исключения могут касаться собственности, которая находится в общем или долевом владении.

Исполнение последней воли

Вступление в наследство по завещанию несколько проще, нежели процедура получения квартиры по закону. Но, не всегда претендентам на собственность известно о наличии завещательных бумаг.

И так, чтобы оформить наследство на квартиру по завещанию, следует прежде всего ходатайствовать, чтобы нотариус направил официальные запросы в нотариальные отделения для установления, составлялось ли завещание наследодателем. Если таковое имелось, то его копия обязательно хранится в архиве, поэтому ознакомиться с содержанием бумаг не будет никакой проблемы.

Порядок оформления наследования квартиры по завещанию делает акцент на подтверждении прав собственности, поскольку наследодатель вправе передавать только то имущество, которое в полной мере принадлежит только ему.

Подтверждение родства не требуется, так как завещание позволяет добавлять в список претендентов лиц, которые не являются юридическими или биологическими родственниками.

Исключение из правил составляют субъекты, которые могут рассчитывать на обязательную долю в наследуемой массе. К данному перечню лиц принадлежат родители, дети до 18 лет, а также все лица, которые находились на материальном содержании наследодателя.

Заключительная стадия

Все бумаги собраны, и наследство на квартиру между близкими родственниками скоро перейдет к своим законным собственникам. Осталось только установление оценочной стоимости недвижимости и оплата финансовых издержек.

Оценивать собственность будет работник нотариального офиса. Совместно с претендентом – инициатором процедуры наследования, а также действующими пользователями недвижимости (если таковые имеются), он осматривает передаваемые блага, проводит фото фиксацию, после чего указывает рыночную цену на данную недвижимость. Как правило, для этого достаточно времени в 1-2 рабочих дней.

Переоформление квартиры после смерти собственника не может происходить без оценки, поскольку именно от стоимости материальных благ будет зависеть размер финансовой оплаты.

Нужно различать два вида финансовых вычетов:

• государственная пошлина;
• налогообложение.

Госпошлина представляет собой фиксированную плату услуг нотариуса.

Для нотариуса – это оплата его работы, начиная от консультации о том, как оформить квартиру и, заканчивая сменой данных в государственном реестре.

Налогообложение – это единоразовая выплата в пользу государства процента от стоимости приобретенных материальных благ. Процент является фиксированным, но может изменяться в зависимости от категории наследников. Например, приобретение квартиры после смерти матери, а также обмен имущественными правами между ближайшими родственниками налогом не облагается.

На основании выплаченных квитанций нотариус переводит дело на новую – заключительную стадию. Это определение, кому переходит квартира после смерти наследодателя, а также оформление права на наследство приватизированной квартиры в регистрационной службе.

Единственный дополнительный документ, который пригодится в этом случае, – заявление от наследника на получение материальных благ в полном объеме, с учетом возможных финансовых обязательств.

Дополнительные вопросы

Получение прав на наследование приватизированной квартиры не означает, что на данном этапе прекратили действовать нормы, касающиеся приобретения и пользования наследством, в частности полученной квартиры в наследство. После оформления квартиры на протяжении ближайших трех лет, будет осуществляться тщательный контроль всех сделок, связанных с полученной собственностью. Преимущественно это касается договора купли-продажи. Покупка квартиры, полученной по наследству, – это существенный риск для обеих сторон, особенно, если договор составляется вскоре после получения прав собственности.

Когда получена была квартира в наследство по завещанию на основании биологической смерти наследодателя, то можно исключить все споры, связанные с внезапным возвращением хозяина материальных благ и их возврата законному владельцу.

Также, субъект, получивший собственность, должен зарегистрировать унаследование, во время которого будут дополнительно проверены все существующие финансовые задолженности по недвижимости. Прежде, чем рисковать приобретать такую недвижимость, лучше проверить объект по всем государственным учетам.

Кроме того, когда договор на наследство квартиры был оформлен между близкими родственниками, которые в силу родства не оплачивали сумму налогообложения, то в случае желания переоформить объект на нового владельца, дополнительно нужно будет оплатить и квитанции за приобретение наследственных благ.

В заключение нужно отметить, что если квартира приватизирована и делится на несколько хозяев, то они имеют право первоочередной покупки продаваемой доли.