Земельный пай в наследство

Пай – земельный участок, выделенный в личное пользование (собственность) из общего земельного массива некогда принадлежащего колхозу, или совхозу. Изначально пай являлся собственностью лица, которому достался вследствие его принадлежности к колхозным работникам. В 1997 году, после подписания ФЗ РФ №122 гражданам была предоставлена возможность передавать земельный пай в наследство на тех же основаниях, что и другое движимое и недвижимое имущество.

Документальное оформление права собственности

Для получения пая по наследству, необходимо, чтобы он изначально принадлежал наследодателю официально. Выделение его из общего пользования происходит путем принятия решения о необходимости такового.

При этом созывается внеочередное собрание, правом голоса на котором обладает каждый участник долевой имущественной собственности. После подсчета голосов владельцев бывшей колхозной собственности, назначается ответственное лицо (группа лиц), призванное осуществить процедуру межевания земли.

Выделенный и полученный в фактическую собственность участок земли регистрируют в государственных органах, получают свидетельство о праве собственности на пай, кадастровый паспорт, либо план земельного надела. Соответствующим образом оформленный участок земли можно сдать в аренду, или передать по наследству.

Особенности наследственного процесса

После смерти наследодателя, принадлежащее ему имущество, в том числе и земельный пай, переходит к его наследникам по закону, либо по завещанию.

Близкое родство является в этом случае необязательным условием.

Чтобы получить земельный пай в наследство по завещанию необходимо:

• обратиться к нотариусу, занимавшемуся составлением завещания (юрист должен подтвердить, либо опровергнуть упоминание наследника в завещании, подтвердить отсутствие внесенных в него изменений);
• собрать указанный юристом пакет документов;
• переоформить имущество на новое имя;
• получить свидетельство о праве собственности на участок.

Обязательными документами, подтверждающими право собственности наследника на имущество, являются:

• свидетельство о смерти наследодателя (выдается в ЗАГСе в обмен на медицинское заключение о смерти, подписанное врачом, зафиксировавшим смерть пациента);
• справка с места жительства (необходима для подтверждения факта проживания наследодателя с наследником при принятии наследства по закону);
• паспорт наследника;
• справка о межевании и получении участка в собственность;
• кадастровый паспорт участка;
• свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка об изменении фамилии (подтверждают родственную связь между наследником и наследодателем);
• решение суда о наличии родственных связей (необходимо в случае утраты указанных выше документов);
• отчет о стоимости земельных паев (выдается Комитетом по ресурсным делам области, или района, к которому приписан конкретный участок);
• документ, подтверждающий отсутствие обременений, наложенных на участок (нахождение земли в залоге, под арестом);
• документ об отсутствии долгов (выдается МИ ФНС по месту регистрации участка);
• справка о праве собственности на участок (требовать ее предоставления обязан нотариус, ведущий дело о вступлении в наследство).

Как только указанные выше документы будут собраны, представлены юристу и проверены на соответствие правовым стандартам, открывается дело о наследстве, конечным итогом которого становится получение свидетельства о праве владения земельным участком.

Свидетельство выдается нотариусом не ранее чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя, не зависимо от времени открытия наследства, скорости сбора и представления документов. Полученное свидетельство передается в регистрирующий орган по месту нахождения участка для фиксации факта его передачи другому лицу. После прохождения процедуры регистрации, новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

Оценка пая, сроки принятия наследства

Стоимость земельного участка, признанного, как сельскохозяйственный пай, зависит от таких факторов, как месторасположение, размер, плодородность почв, возможность высадки различных сельскохозяйственных культур.

Оценка земельного участка производится специальной комиссией, созданной при Комитете по ресурсным делами района, после поступления соответствующего заявления от заинтересованного наследника.

Наследование земельного пая возможно в течение 6 месяцев со времени получения свидетельства о смерти наследодателя. В случае элементарного не знания об имеющемся наследстве, либо наличия иных уважительных причин обозначенный срок может быть продлен.

Если участок был разделен между несколькими наследниками, каждый из которых уже принял свою часть наследства, то опоздавшее лицо может испросить у них письменное разрешение на вступление во владение своей долей, минуя судебное разбирательство. С полученным решением заинтересованное лицо должно обратиться к нотариусу для совершения всех положенных в этом случае процедур.

Земельный пай, переданный по наследству, налогом не облагается (ст. 217 НК РФ), он относится к разновидности доходов, не подлежащих налогообложению.