Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство?

После смерти собственника домовладения, или земельного участка, права на него переходят к его наследникам. Условия принятия наследства содержатся в ГК РФ. Одним из них является оценка имущества, которую наследник должен произвести для получения свидетельства о регистрации прав собственности. Не имея этого документа, вступить в наследство нельзя.

Он предоставляется нотариусу при оформлении наследства. Нужда в нем – следствие имеющейся у наследника обязанности произвести оплату государственной пошлины. Величина пошлины напрямую связана с оценочной стоимостью имущества.

Виды оценки

Недвижимое имущество собственника (квартира, дача, дом) может быть оценено по одному из ниже приведенных критериев:

1. Кадастровая стоимость. Оценка производится в порядке, предусмотренном ФЗ РФ от 29.07.1998 No 135-ФЗ. С целью выяснения кадастровой стоимости собственности направляется запрос в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Ответ на поступившее письменное, или электронное заявление приходит в течение 5 рабочих дней. Необходимо отметить, что некоторая информация, хранящаяся в кадастровом реестре, может не соответствовать действительности (дом был разрушен, требует проведения ремонтных работ). Будущий собственник вправе произвести независимую оценку собственности.
2. Инвентаризационная стоимость. За инвентаризацию отвечает Бюро технической инвентаризации. Для получения сведений из БТИ в данное заведение нужно прийти лично, взяв с собой паспорт и заявление. Сотрудниками БТИ не учитывается расположение недвижимости, окружающая инфраструктура и иные факторы, заметно повышающие интерес к ней со стороны покупателей. В связи с этим, информация от БТИ признается Министерством финансов неполной (Письмом Министерства финансов No03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года). Для вступления в наследство этого документа достаточно, но при продаже собственности могут потребоваться более обширные сведения.
3. Рыночная стоимость. Наследнику нужно обратиться в специальное бюро, занимающееся подобной деятельностью. Между заказчиком и исполнителем заключается договор, в котором указываются предполагаемая стоимость имущества и цена на оказываемые услуги. При осуществлении оценки:

• Производится визуальный осмотр имущества.
• Определяются количественные и качественные характеристики имущества.
• Анализируется рынок.
• Выбираются методы оценки.
• Обобщаются результаты.
• Составляется и отправляется на адрес заказчика письменный отчет.

Определение рыночной стоимости более всего удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляет к оценке Министерство финансов РФ. Вместе с тем, приемлемыми являются любые формы и виды оценки, для нотариуса подобное не имеет значения. Рыночная цена – это та цена, за которую имущество реализуется на рынке жилья.

Так, для получения сведений о земельном участке, на котором нет никаких строений, обращаются в Регистрационную палату.

Данным органом производится оценка стоимости всех земельных участков.

Подобную справку можно получить и в Кадастровой палате, но так будет гораздо быстрее. Если есть необходимость оценить транспортное средство, то имеет смысл обратиться в судебно-экспертное учреждение органов юстиции.

Оценка имущества при вступлении в наследство дает возможность произвести правильный раздел его на доли в случае, если в качестве наследников указаны несколько человек. Доли каждого наследника прописываются в оценочном документе.

Законной считается любая оценка наследства, вне зависимости от того произведена она в государственной, или частной организацией.

Необходимые документы

Чтобы признать оценку имущества для наследства законной, наследник предоставляет проверяющему органу следующую информацию:

• сведения о границах участка, объемах оценки;
• сведения о месте расположения оцениваемого объекта;
• документы на право собственности;
• сведения о наличии обременения;
• справку из БТИ.

К примеру, чтобы произвести оценку недвижимости, необходимы:

• свидетельство о регистрации наследуемого имущества;
• удостоверение личности наследника;
• справка об отсутствии долгов (перед налоговыми органами и коммунальными службами);
• технический паспорт жилья (выдается в БТИ);
• справка об отсутствии обременений (предоставляется Росреестром);
• документы, подтверждающие долевое участие (в случае если жилье было построено на деньги ЖСК).

Для оценки транспортного средства потребуется:

• оформить документы на право владения автомобилем, прицепом, мотоциклом, иным транспортом;
• оригинал договора купли-продажи;
• справка-счет (является заменой договора, но имеет временные ограничения).

Чтобы узнать стоимость наследованного участка следует предоставить:

• свидетельство о регистрации права собственности;
• кадастровый план участка;
• справку из ФНС об отсутствии долгов (выдается по месту расположения участка).

Факторами, влияющими на конечную стоимость, являются:

• срок эксплуатации (если речь идет о доме, квартире, автомобильном транспорте);
• общая и жилая площадь;
• высота потолков;
• наличие развитой транспортной сети в районе, где расположено жилье;
• произведенный ремонт;
• спрос на конкретный вид недвижимого, либо движимого имущества;
• иные характеристики.

Оценка имущества для наследства требует привлечения специалистов, как широкого, так и узкого профиля. Конечная сумма, которую придется заплатить за оценку, зависит от ее сложности и масштаба предстоящих работ.

Возможные нюансы

Целью оценки собственности является определение величины государственной пошлины и стоимости наследства. Несмотря на то, что оценка имущества, произведенная БТИ, в полной мере не соответствует реальной его стоимости, нотариус принимает документ о ее проведении.

Нотариус, занимающийся введением наследника в права собственности, не может указывать последнему, где и каким образом он должен его оценивать. Если нотариус все же настаивает на проведении экспертизы в конкретной компании, имеет смысл от него отказаться, либо попытаться узнать о возможных преимуществах от подобного обращения.

Наследники первой очереди обязаны оплатить не более 0.3% от оценочной стоимости собственности. Для других наследников процент увеличивается вдвое и достигает отметки в 0.6%.

При этом размер государственной пошлины является лимитированным и зависит от денежной массы.

Для наследников первой очереди он не превышает сумму, равную 100 тысячам рублей, для дальних родственников, сумму в 1 миллион рублей.

Вне зависимости от суммы оценки, от оплаты государственной пошлины освобождаются:

• несовершеннолетние наследники;
• граждане, над которыми установлена опека;
• лица, проживающие под одной крышей с наследодателем;
• наследники граждан, погибших при исполнении государственного долга;
• лица, наследство которых составляет страховой и депозитный вклад.

Документы на наследование имущества попадают в руки нового собственника только после предоставления им квитанции об оплате государственной пошлины, а значит и после того, как была произведена оценка наследственного имущества.