Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство?
После смерти собственника домовладения, или земельного участка, права на него переходят к его наследникам. Условия принятия наследства содержатся в ГК РФ. Одним из них является оценка имущества, которую наследник должен произвести для получения свидетельства о регистрации прав собственности. Не имея этого документа, вступить в наследство нельзя.
Он предоставляется нотариусу при оформлении наследства. Нужда в нем – следствие имеющейся у наследника обязанности произвести оплату государственной пошлины. Величина пошлины напрямую связана с оценочной стоимостью имущества.
Виды оценки
Недвижимое имущество собственника (квартира, дача, дом) может быть оценено по одному из ниже приведенных критериев:
- Кадастровая стоимость. Оценка производится в порядке, предусмотренном ФЗ РФ от 29.07.1998 No 135-ФЗ. С целью выяснения кадастровой стоимости собственности направляется запрос в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Ответ на поступившее письменное, или электронное заявление приходит в течение 5 рабочих дней. Необходимо отметить, что некоторая информация, хранящаяся в кадастровом реестре, может не соответствовать действительности (дом был разрушен, требует проведения ремонтных работ). Будущий собственник вправе произвести независимую оценку собственности.
- Инвентаризационная стоимость. За инвентаризацию отвечает Бюро технической инвентаризации. Для получения сведений из БТИ в данное заведение нужно прийти лично, взяв с собой паспорт и заявление. Сотрудниками БТИ не учитывается расположение недвижимости, окружающая инфраструктура и иные факторы, заметно повышающие интерес к ней со стороны покупателей. В связи с этим, информация от БТИ признается Министерством финансов неполной (Письмом Министерства финансов No03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года). Для вступления в наследство этого документа достаточно, но при продаже собственности могут потребоваться более обширные сведения.
- Рыночная стоимость. Наследнику нужно обратиться в специальное бюро, занимающееся подобной деятельностью. Между заказчиком и исполнителем заключается договор, в котором указываются предполагаемая стоимость имущества и цена на оказываемые услуги. При осуществлении оценки:
- Производится визуальный осмотр имущества.
- Определяются количественные и качественные характеристики имущества.
- Анализируется рынок.
- Выбираются методы оценки.
- Обобщаются результаты.
- Составляется и отправляется на адрес заказчика письменный отчет.
Определение рыночной стоимости более всего удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляет к оценке Министерство финансов РФ. Вместе с тем, приемлемыми являются любые формы и виды оценки, для нотариуса подобное не имеет значения. Рыночная цена – это та цена, за которую имущество реализуется на рынке жилья.
Так, для получения сведений о земельном участке, на котором нет никаких строений, обращаются в Регистрационную палату.
Данным органом производится оценка стоимости всех земельных участков.
Подобную справку можно получить и в Кадастровой палате, но так будет гораздо быстрее. Если есть необходимость оценить транспортное средство, то имеет смысл обратиться в судебно-экспертное учреждение органов юстиции.
Оценка имущества при вступлении в наследство дает возможность произвести правильный раздел его на доли в случае, если в качестве наследников указаны несколько человек. Доли каждого наследника прописываются в оценочном документе.
Законной считается любая оценка наследства, вне зависимости от того произведена она в государственной, или частной организацией.
Необходимые документы
Чтобы признать оценку имущества для наследства законной, наследник предоставляет проверяющему органу следующую информацию:
- сведения о границах участка, объемах оценки;
- сведения о месте расположения оцениваемого объекта;
- документы на право собственности;
- сведения о наличии обременения;
- справку из БТИ.
К примеру, чтобы произвести оценку недвижимости, необходимы:
- свидетельство о регистрации наследуемого имущества;
- удостоверение личности наследника;
- справка об отсутствии долгов (перед налоговыми органами и коммунальными службами);
- технический паспорт жилья (выдается в БТИ);
- справка об отсутствии обременений (предоставляется Росреестром);
- документы, подтверждающие долевое участие (в случае если жилье было построено на деньги ЖСК).
Для оценки транспортного средства потребуется:
- оформить документы на право владения автомобилем, прицепом, мотоциклом, иным транспортом;
- оригинал договора купли-продажи;
- справка-счет (является заменой договора, но имеет временные ограничения).
Чтобы узнать стоимость наследованного участка следует предоставить:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- кадастровый план участка;
- справку из ФНС об отсутствии долгов (выдается по месту расположения участка).
Факторами, влияющими на конечную стоимость, являются:
- срок эксплуатации (если речь идет о доме, квартире, автомобильном транспорте);
- общая и жилая площадь;
- высота потолков;
- наличие развитой транспортной сети в районе, где расположено жилье;
- произведенный ремонт;
- спрос на конкретный вид недвижимого, либо движимого имущества;
- иные характеристики.
Оценка имущества для наследства требует привлечения специалистов, как широкого, так и узкого профиля. Конечная сумма, которую придется заплатить за оценку, зависит от ее сложности и масштаба предстоящих работ.
Возможные нюансы
Целью оценки собственности является определение величины государственной пошлины и стоимости наследства. Несмотря на то, что оценка имущества, произведенная БТИ, в полной мере не соответствует реальной его стоимости, нотариус принимает документ о ее проведении.
Нотариус, занимающийся введением наследника в права собственности, не может указывать последнему, где и каким образом он должен его оценивать. Если нотариус все же настаивает на проведении экспертизы в конкретной компании, имеет смысл от него отказаться, либо попытаться узнать о возможных преимуществах от подобного обращения.
Наследники первой очереди обязаны оплатить не более 0.3% от оценочной стоимости собственности. Для других наследников процент увеличивается вдвое и достигает отметки в 0.6%.
При этом размер государственной пошлины является лимитированным и зависит от денежной массы.
Для наследников первой очереди он не превышает сумму, равную 100 тысячам рублей, для дальних родственников, сумму в 1 миллион рублей.
Вне зависимости от суммы оценки, от оплаты государственной пошлины освобождаются:
- несовершеннолетние наследники;
- граждане, над которыми установлена опека;
- лица, проживающие под одной крышей с наследодателем;
- наследники граждан, погибших при исполнении государственного долга;
- лица, наследство которых составляет страховой и депозитный вклад.
Документы на наследование имущества попадают в руки нового собственника только после предоставления им квитанции об оплате государственной пошлины, а значит и после того, как была произведена оценка наследственного имущества.