Как оформить долю в квартире по наследству после смерти?

Каждому собственнику хочется, чтобы имущество принадлежало ему безраздельно. Достичь желаемого можно с помощью процедуры приватизации жилья.  Приватизированная квартира, или дом переходят в полное единоличное, или совместное владение (долевая собственность).

После смерти собственника жилье наследуется согласно правилам наследования, прописанным в ГК РФ. При этом наследоваться может не вся квартира, а отдельная ее часть (доля). Закономерным считается вопрос о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти одного из собственников?

Правила наследования

Приватизированная собственность наследуется на тех же основаниях, что и муниципальная:

1. По закону. Передача квартиры по наследству в рамках закона осуществляется в случае если скончавшийся его собственник не оставил после себя конкретных распоряжений (завещания, либо дарственной).

Приватизированное жилье, принадлежащее обоим супругам, разделяется на две равные половины, каждому супругу таки образом достается ½ собственности.

В случае смерти мужа (жены), второй супруг не имеет права претендовать на высвобожденную половину единолично.

Он разделяет ее с наследниками 1-й очереди, и только в случае отсутствия таковых может заявить о наследовании полной собственности.

Если приватизация была осуществлена при участии лишь одного из супругов (второй воздержался, либо не был упомянут в документах, как собственник) закон признает жилье личной его собственностью, вне зависимости от наличия других наследников.

2. По завещанию. Собственник вправе самостоятельно определить лиц, которым он хочет передать свое имущество и составить завещание на долю в приватизированной квартире. Наследники по завещанию могут не состоять в родстве с наследодателем. Размер выделенной им части в этом случае отличается от той, что положена по закону (в большую, или меньшую сторону).

Пример: Гражданин Степанов А. И. является совладельцем двухкомнатной приватизированной квартиры (1/2 часть жилья принадлежит его жене). По закону после его смерти высвободившаяся часть должна быть разделена между женой и дочерью в равных частях. Чтобы этого избежать, гражданин Степанов А. И. составил завещание, в котором выразил свою волю следующим образом «Завещаю долю в принадлежащей мне собственности (г. Саратов, д. 35, кв. 12) своей дочери Любиновой Е. А.». После принятия завещания дочь стала полноправной собственницей половины жилплощади, тогда как по закону могла рассчитывать лишь на 1/3.

3. По представлению. В ст. 1142-1144 ГК РФ содержится перечень лиц, имеющих, так называемое, право представления на наследство. Возникает данное право в ситуации, когда смерть наследника имущества совпадает, либо происходит раньше смерти наследодателя.

В качестве правопреемников (представителей) выступают:

• внуки и правнуки наследодателя;
• племянники и племянницы собственника наследства;
• двоюродные братья и сестры.

Пример: Гражданин Степанов А. И. завещал долю в принадлежащей ему приватизированной собственности своей дочери. Наследник и его дочь погибли в результате несчастного случая в одно и тоже время. Согласно ГП РФ представителем доли умершего наследника станет не жена гражданина Степанова А.И, а его несовершеннолетняя внучка.

Обязательные наследники

Согласно ст. 1149 ГК РФ существует категория граждан, которая не может быть лишена наследства.

Наследование доли в квартире является обязательным для:

• несовершеннолетних и недееспособных детей;
• нетрудоспособного супруга, родителей;
• нетрудоспособных иждивенцев.

Указанные категории граждан (в случае если они не были упомянуты в качестве наследников в завещании) получают половину от положенной им обязательной доли в наследстве.

Пример: Гражданин Степанов А. И. указал в качестве единственной наследницы доли в квартире – взрослую дочь от первого брака. После его смерти, касательно этого вопроса возникли несогласия, связанные с наличием у наследодателя несовершеннолетнего ребенка от второго брака. В результате поданного матерью ребенка судебного ходатайства, ему была выделена доля в наследстве, равная 1/6 от части, принадлежащей наследодателю. Завещание доли в наследстве, таким образом, является обязательным для данной категории граждан.

Вступление в наследство

Квартира, собственником которой является один человек, переходит к наследникам первой очереди (законный режим), либо тому, кто указан в завещании в качестве потенциального собственника имущества. В случае если квартира приватизирована и собственниками ее являются 2-3 человека, то наследуется исключительно часть того из них, кто на данный момент считается скончавшимся.

Для вступления в наследство необходимо:

• получить свидетельство о смерти в ЗАГСе (выдается при предъявлении медицинского заключения, подписанного медицинским работником);
• сделать ксерокопию свидетельства;
• снять скончавшегося человека с регистрационного учета (снятие с учета находится в ведении работников паспортного стола при наличии у заявителя свидетельства о смерти и его ксерокопии, паспорта).

Стандартный пакет документов, необходимый нотариусу для признания наследника, выглядит следующим образом:

• паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• форма №9 (снятие с регистрационного учета);
• документ, подтверждающий факт родства с наследодателем и участия в заботе о нем при жизни (при наличии завещания необходимость в нем отпадает).

Для получения доли в приватизированной квартире по наследству могут также потребоваться:

• договор о приватизации;
• завещание на долю в квартире;
• свидетельство о праве собственности;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП (запрашиваются нотариусом в соответствующих органах самостоятельно).

Если наследодателю была завещана не вся квартира (дом), а лишь отдельная часть, при этом собственность является целостной и на доли не поделенной, перед получением наследства потребуется обратиться в суд для соответствующего разделения.

Следует понимать, что при расчете части, которая принадлежит каждому наследнику, используется не реальное, а идеальное долевое деление.

Так, если речь идет о делении  1-комнатной квартиры между тремя наследниками, то говорить о том, что каждому из них будут выделены собственные квадратные метры, не приходится. Если квартира приватизировалась, то деление происходит не по комнатам и не по квадратам, провести четкую черту между собственностью одного наследника и имуществом другого едва ли получится.

Как только доли будут выделены, нотариус оформит документы и выдаст наследнику разрешение на право наследования долей в приватизированной квартире. После его получения имуществом можно распоряжаться по собственному желанию.

Срок принятия

Для принятия наследства необходимо заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев со дня получения свидетельства о смерти. В отсутствие наследника первой очереди, его наследственная доля переходит к наследнику второй очереди.

Восстановиться в правах на наследство можно:

• подав заявление в суд (при этом приводятся весомые аргументы для просрочки – длительная болезнь, отсутствие в стране);
• договорившись с другими наследниками и получив их согласие на выделение доли.

В случае судебного разбирательства, претенденту на имущество также придется участвовать в процессе и привести доказательства своего права на собственность.

Доля в квартире по наследству после смерти передается на тех же основаниях, что обычная собственность. Исключением являются случаи, когда делится не цельная недвижимость, а отдельные ее части. Собственники каждой из них имеют право назначить собственного наследника. При продаже доли первостепенное право покупки принадлежит остальным совладельцам.