Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной

Возможность дарения имущества юридически закреплена в гл. 37 ГК РФ. Передача собственности в дар имеет ряд особенностей, одной из которых является возможность использования ее сразу же после получения регистрационных документов на собственность. В этой связи, закономерным считается вопрос, о том, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной? Актуальность данного вопроса неоспорима, поскольку новый собственник дара может не иметь желания владеть им, что подразумевает возникновение некоторых правовых и финансовых трудностей.

Права одариваемого лица

Принятие дара считается официально свершившимся фактом, при получении письменного, либо устного согласия на это одариваемого лица и получения им свидетельства о государственной регистрации имущества, потому у нового владельца не должно возникать сомнений в возможности продажи квартиры, полученной по дарственной.

С этого времени, одариваемое лицо становится полноправным собственником жилья, что подразумевает наличие у него права на:

• составление дарственной;
• продажу;
• передачу собственности по наследству;
• сдачу жилья в аренду;
• совершение иных, предусмотренных в отношении собственности, процедур.

Продажа дарственной квартиры может быть осуществлена сразу же после получения свидетельства о регистрации и подтверждающих владение собственностью бумаг.

Особенности продажи

В отношении подаренной квартиры действуют те же правила купли-продажи, что и при сделке с любой другой недвижимостью, потому не стоит переживать о том, как продать дарственную квартиру. Такая продажа вполне возможна. Единственной особенностью является расширенный список документов, который необходимо предоставить получателю дара в адрес покупателя, либо компании, занимающейся оформление сделки.

Перечень необходимых бумаг должен быть следующим:

• свидетельство о государственной регистрации имущества при переходе его от дарителя получателю дара;
• стандартный договор о купле-продаже;
• акт о вступлении в собственность и передаче таковой;
• документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
• технический паспорт жилья;
• дарственная.

Получение разрешения на продажу квартиры со стороны второго супруга (в случае если брак официальным образом зарегистрирован) не требуется. Главным преимуществом дарственной является ее именная направленность, потому любое имущество, полученное в дар во время брака, считается собственностью того из супругов, которому было подарено. Второй супруг претендовать на получение его не вправе.

Еще одной особенностью сделки купли-продажи жилья, оформленного по акту дарения, является необходимость получения соглашения на его покупку со стороны супруга покупателя. Факт согласия должен быть выражен в письменном виде. Как только он получен, жилье можно продавать.

Внимание! Сделка по продаже квартиры считается законной вне зависимости от того, сколько времени прошло после получения официальных прав на имущество, переданное при дарении.

Как осуществить продажу

Перед тем как выставить подаренную квартиру на продажу необходимо совершить ряд обязательных процедур:

1. Получить кадастровую выписку из бюро по технической инвентаризации. Для получения выписки необходимы паспорт, свидетельство о праве владения жильем, заявление.
2. Выписать всех прописанных жильцов. Для оформления выписки необходимо обратиться в ЖЭК.
3. Составить уведомление о продаже собственности. Заполняется и заверяется у нотариуса. Необходимо при наличии других собственников жилья. В ст. 250 ГК РФ указывается на приоритетное право выкупа части жилья, выставленной на продажу, остальными его собственниками. Данное право сохраняется за ними на протяжении месяца после поступления в их адрес соответствующего уведомления о продаже. Отсутствие у остальных собственников желания приобретать предлагаемую им часть позволяет продавцу распорядиться ей так, как ему будет угодно, выбрав наиболее выгодное предложение по покупке.

Искать покупателей можно лично, или же посредством агентства по недвижимости. Как только покупатель будет найден, между ним и продавцом составляется договор купли-продажи, оформляется акт приема-передачи имущества, производится оплата. Для регистрации собственности покупатель обязан обратиться в ФРС, после чего к нему переходит право владения жильем.

Внимание! Регистрация права собственности является обязательной процедурой, отсутствие регистрационного удостоверения не позволяет осуществлять продажу, покупку, дарение и перепродажу жилья. Вопрос о том, можно ли продать дарственную квартиру, таким образом, является исчерпанным.

Налог с подаренного имущества

Средства от продажи жилья являются доходом, потому могут облагаться соответствующим налогом. Размер и возможность взыскания налога определяются временем продажи подаренной собственности. Так, если сделка о продаже была заключена до истечения 3 лет после получения дара, то вырученная сумма облагается подоходным налогом в размере 13%. При этом налоговый вычет с конечной суммы уменьшается до 1 миллиона рублей.

В случае если подаренное жилье было продано спустя 3 и более лет после получения дара, вырученная сумма налогом не облагается. Таким образом, явственно прослеживается выгода от того, что жилье будет находиться в собственности одариваемого лица более 3 лет.  Новому собственнику придется потерпеть, но взамен он может рассчитывать на куда большую сумму, при учете того, что с каждым годом цены на жилье увеличиваются.