Отказ от дарения

Дарение – передача имущества одним лицом другому без вознаграждения, иначе безвозмездно. Официально дарение оформляется договором, который подписывают обе стороны сделки: одаряемый и даритель. Без согласия получателя подарка договор оформить не получится. При передаче в дар недвижимого имущества нужно оформить сделку в регистрационных органах. Однако возникают ситуации, когда нужно оформить отказ от дарения. Как быть в этом случае и можно ли это сделать?

Нужно знать, что отказаться от обязательства по усмотрению одной из сторон невозможно. Для договора дарения в этом отношении в законодательстве РФ предусмотрены особые правила. Вернуть все назад можно до фактической передачи предмета дарения получателю. Договор должен быть консенсуальным, то есть стороны оговаривают исполнение обязательства в будущем, и до этого момента можно расторгнуть договор. При устной договоренности прав на передачу имущества в будущем не возникает, предмет дарения передается из рук в руки, и сделка считается совершенной. Отменить реальное дарения нельзя.

Лица по требованию которых дарственная отменяется:

1. Собственник вещи.
2. Получатель подарка – одариваемый.
3. Иные лица или гос. органы, управомоченные государством.

Дарить нельзя вернуть

Отказ от дарения и отмена дарения происходит в строго оговоренных случаях. Условия, по которым даритель может расторгнуть сделку, прописываются в самом договоре. Либо расторжение осуществляется по законодательству РФ, но до фактического перехода вещи в случаях, предусмотренных в ст. 577, 578 ГК РФ:

1. В случае изменения материального положения или самочувствия настолько, что отдать в дар ценности без значительного ущерба для себя даритель не может.
2. В случае, предусмотренном ст. 578 ГК РФ, если одаряемый произвел действия, едва не приведшие к гибели дарителя или его родных. Нанесение телесных повреждений вышеуказанным лицам. При смерти собственника, о расторжении сделки вправе требовать наследники умершего.
3. При обращении получателя дара с ценной для дарителя вещью небрежно, что может повлечь ее порчу или утрату. Даритель вправе отменить дарение по решению суда. Необходимо будет привести в суде доводы и доказательства, что данная вещь действительно представляет для дарителя ценность.
4. Также по суду можно отменить дарение имущества юридических лиц, которые находятся в процессе банкротства. Здесь право требовать отмены имеют иные лица. Такие, как конкурсный управляющий.

При отмене дарения подарок должен быть возвращен дарителю в неизменном виде.

Кстати: одариваемый не может требовать возмещения вреда после отмены дарения.

Даритель при отказе от договора дарения получателем дара имеет право подать в суд на возврат понесенных расходов.

Если от подарка отказались

Бывает, что и одариваемый по каким либо причинам  подарок принимать не хочет. Как отменить дарение? Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе заявить отказ от исполнения договора дарения до момента фактического вручения дара. При этом, возместив ущерб, причиненный отказом, если такой имеет место быть. В случае государственного оформления сделки, расторжение договора дарения также требует регистрации в государственном реестре.

Важно! Частичное принятие подарка или неполный отказ от него невозможен.

При заключении письменного договора дарения, отказаться от дарственной возможно также в письменном виде.

В каких случаях договор дарения действовать не будет?

1. Несоблюдение нормативов заключения сделки согласно законам РФ.
2. Цель договора дарения противоречит нормам закона.
3. Мнимая сделка, не влекущая за собой реальных последствий в виде передачи имущества и заключенная лишь «для вида».
4. В случае притворной сделки – когда договор дарения заключается взамен другого договора, к примеру, купли-продажи. При получении подарка от близких родственников налог платить не нужно, поэтому некоторые пытаются этим пользоваться и заключать вместо договора купли-продажи дарственный договор.
5. Если совершивший дарение является недееспособным, то есть не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
6. При заключении договора лицом, находящимся в измененном состоянии вследствие которого нести ответственность за свои поступки он не мог.
7. Дарственная получена под влиянием обмана, то есть при подписании даритель мог думать, что заключает договор купли-продажи.
8. Сделка, заключенная под давлением, психическим или физическим или с угрозой применения насилия.

Все эти  случаи влекут за собой недействительность дарственной. В некоторых, договор является таковым по своей природе, в других, недействительность сделки придется доказывать в судебных органах.

Как отказаться от недвижимости

Не всегда одаряемый может принять столь дорогой подарок, как недвижимость. Причины могут быть разные, начиная от неимения денежных средств на уплату налога до личности дарителя. Уведомлять о них одаряемый никого не должен. Можно ли подарок не принять? По общему правилу, от дарственной на квартиру отказаться можно до регистрации сделки. То есть до фактической смены собственника. Сразу после регистрации принявший подарок становится его полноправным хозяином и может уже на законных основаниях им распоряжаться: продавать, дарить, завещать.

Отказ от дарственной оформляется в письменном виде. Для отмены дарения необходимо, чтобы обе стороны были согласны. При наличии претензий у кого-либо из участников придется обращаться в суд.

Важно! Если договор регистрировался у нотариуса, то для его отмены необходимо обращаться в ту же нотариальную контору, которая этот договор зарегистрировала.

Если передача права собственности состоялась, и внесены сведения в госреестр о смене собственника, то отмена договора возможна только по решению суда в указанных в законе случаях.

Недействительность дарения жилья

Не во всех случаях дарение можно признать законным. Дарить недвижимость могут не все и не всем. В законе прописан перечень лиц, которым нельзя выступать в роли дарителя или одаряемого.

1. Не могут дарить жилье дети, не достигшие возраста совершеннолетия или граждане с психическим отклонениями, также от их имени дарение не могут производить лица, их опекающие.
2. Не могут получить в дар жилье сотрудники мед. учреждений, социальных служб и других им подобных от пациентов или воспитанников, находящихся в этих учреждениях, а также от родственников этих лиц.
3. Государственные чиновники не имеют права получать подарки в связи с исполнением ими должностных обязанностей.
4. А также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица.

Можно ли расторгнуть соглашение, если документы уже переданы на регистрацию в соответствующие гос. органы? Для этого необходимо написать заявление и действия по регистрации права будут остановлены.

Как поступить, если сделка уже оформлено в Росреестре?

При оформлении отказа от дарения понадобятся документы:

• заявление об отказе,
• договор дарения,
• соглашение о том, что получатель отказывается принять квартиру,
• удостоверения личности сторон,
• доверенность, если от имени участников сделки выступает представитель,
• выписку егрп,
• согласие всех заинтересованных лиц на отказ,
• оплата госпошлины,
• документы на имущество.

Документы подаются в органы Росреестра, где происходит оформление отказа от дарственной. Следует учитывать особенности расторжения сделки. Возможны осложнения с супругом одариваемого. Когда регистрация сделки уже произошла, для отмены необходимо его согласие.

Что происходит после отмены дарения

Когда дарение отменено все права и обязанности возвращаются в первоначальное состояние, которое было до дарения. Имущество возвращается владельцу в том виде, в котором оно было передано одаряемому. У одаряемого право собственности не возникнет.

Но есть один нюанс: даритель мог понести убытки в связи с тем, что получатели отказываются от подарка. Можно ли взыскать ущерб? Закон дает на это право. По ст. 573 ГК РФ можно получить полную сумму реального ущерба, причиненного отказом. Это могут быть расходы на оформление сделки, расходы на нотариуса, госпошлина, транспортные расходы. Условие компенсации ущерба прописывается в договоре. Ущерб возмещается только реальный, то есть фактические издержки. Упущенная выгода компенсации не подлежит.

Заключение

Резюмируя вышесказанное отметим, что от дарственной можно отказаться на любом этапе: от намерения заключить сделку до ее регистрации.

Одаряемый до принятия вещи может отказаться от нее в любое время.

Договор дарения и отказ от него составляются в письменной форме.

Возможно взыскание компенсации расходов понесенных дарителем.