Договор дарения земельного участка

Земельные наделы в нашей стране являются недвижимостью, поэтому право владения на них можно отчуждать любым законным способом. В том числе и в дар. Как правильно составить договор дарения земельного участка? Какие нюансы нужно учесть при оформлении дарственной на земельный участок?

Как оформляется данная сделка

Есть несколько нюансов правильного оформления соглашения дарения на земельный участок. Как оформить дарственную на земельный участок? Стоит учесть:

• договор дарения земельного участка между родственниками может быть заключён в простой письменной форме. То есть, если стороны являются близкой роднёй, то заверять договор дарения на землю у нотариуса не нужно;
• дарственная на землю между дальними родственниками или посторонними людьми должна быть заверена нотариусом.

Но, юристы рекомендуют заверять дарственную на участок у нотариуса вне зависимости от того, являются ли стороны родственниками или нет. Специалист из нотариата проводит правовую экспертизу самого договора, а также всех документов, которые представляют стороны.

Кроме того, перед тем как заверить документ на землю в дар, он проверяет дееспособность обеих сторон сделки, а также осознанность принимаемых решений и совершаемых действий. Также нотариус должен проверить и подтвердить тот факт, что ни одна из сторон не подвергается давлению или принуждению со стороны третьих лиц.

Важно! Услуги нотариата не бесплатны. Сторона, которая является дарителем, должна заплатить государственную пошлину за заверение документа.

Если сторонами являются близкие родственники, то стоимость равна 0,3% от стоимости объекта, а для всех остальных – 1% от этой стоимости. Чтобы узнать, сколько нужно платить, необходимо провести независимую оценку объекта сделки.

Некоторые особенности сделки

Перед тем, как оформить договор дарения на земельный надел, стоит учесть несколько нюансов. Это:

• дарение земли не может быть заключено между предприятиями;
• не могут быть дарителями дети, не достигшие 14-летнего возраста;
• также не могут недееспособные граждане. Этот факт должен быть подтверждён решением суда на основании справки из соответствующего медучреждения;
• не могут принять государственные служащие;
• не могут быть одаряемыми работники сферы соцобслуживания, если дарителями выступают их подопечные;
• объектом сделки не может быть земельный надел, который полностью или частично выведен из оборота;
• если на земле уже есть какие-либо строения, то сделка разрешена только с участием этих строений. Подарить отдельно надел земли, без постройки, нельзя.

Как правильно оформить дарственную на землю? Только с учётом этих особенностей. Если один из вышеперечисленных пунктов будет нарушен, сделка будет недействительной.

Важно! В нашей стране есть земли различного назначения. Как оформить дарственную на землю, если она находится в садовом или дачном товариществе?

Особенных различий в договоре дарения участка в СНТ или ДНТ нет! Но, так как земли принадлежат кооперативу, то даритель сначала должен оформить право владения на себя, а уже потом передавать его в дар другому человеку.

Нередко садовые участки уже бывают застроены различными постройками. Право на них также должно быть законно зарегистрировано. В противном случае, нельзя отчуждать право на надел без права на строения.

Наиболее простой способ получить в собственность пай земель сельскохозяйственного назначения, это оформить договор дарения земельного пая. Особых нюансов в оформлении документа, нет!

Какие нужно подготовить документы

Чтобы правильно оформить соглашение по передаче в дар земельного надела, необходимо подготовить 2 пакета документов. Один – подтверждающий личный данные каждой стороны, а другой – на участок земли.

К документам, которые подтверждают личности сторон, относятся паспорта граждан РФ. Для иностранных граждан – документы, которые установлены в их родной стране.

К документам на земельный надел относятся:

• выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что объект соглашения принадлежит дарителю на праве владения;
• кадастровый план. В нём обязательно должна быть указана кадастровая стоимость объекта;
• если собственников несколько, и происходит заключение договора дарения доли земельного участка, то нужно подготовить нотариальное согласие остальных владельцев.

В остальном, оформление и заключение договора дарения доли земельного участка происходит точно так же, как и соглашения по передаче в дар надела целиком.

Важно! Если стороны родственники, то нужно подтвердить родство.

Нужно ли регистрировать операцию

Так как, объектом соглашения является недвижимое имущество, то необходима обязательная регистрация и договора, и перехода права в органах Росреестра.

Но, с 01.03.2013 года положение, касающееся обязательной регистрации дара на землю, отменено. То есть, право переходит на основании письменного соглашения, подтверждающего передачу объекта от одного лица к другому.

Но, переход права нужно регистрировать в обязательном порядке. Для этого необходимо подать 2 экземпляра составленного и подписанного соглашения вместе со всеми документами в местное отделение Росреестра по месту нахождения объекта.

Важно! Срок регистрации строго регламентирован. Кроме того, нужно заплатить пошлину за такие действия.

Можно ли отменить операцию передачи дара

Отменить сделку по дарению без суда нельзя! Но, при наличии некоторых обстоятельств, это можно сделать в упрощённом порядке. К таким причинам относятся:

• состояние здоровья дарителя или его материальное положение резко ухудшилось, а составленный и зарегистрированный договор только усугубил такое положение;
• сторона, принявшая дар, значительно ухудшило состояние земли намеренно, используя его не по назначению;
• одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя, а также его близким родственникам.

Заявление об отмене сделки нужно подавать напрямую в суд. Сделать это может как сам даритель, так и его прямые наследники и преемники.

Важно! Если объект сделки, до совершения самой сделки, имел такие недостатки, которые угрожали жизни и здоровью одаряемого, то за это несёт ответственность даритель. Сторона, принявшая дар, также может подать в суд на отмену сделки.

Налогообложение сделки

Если сторонами договора являются близкие родственники, то обязанности, по уплате налога от полученного в дар имущества, не возникает.

Но, если, же стороны договора не родственники, или приходятся друг другу дальней роднёй, то платить налог нужно. Речь идёт о налоге на доходы граждан. Он рассчитывается, как 13% от оценочной стоимости объекта сделки.

Обязанность по уплате налога на землю возникает вне зависимости от родства сторон. Но, только после того, как право будет зарегистрировано должным образом.

Важно! Сумму налога на собственный надел рассчитывается не самими гражданами, а налоговой службой. Основанием для расчёта является не рыночная или инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Налоговые органы имеют доступ к данным кадастровой палаты. Платёжные документы рассылаются раз в год по адресу регистрации владельца надела.