Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

Составление дарственной – один из наиболее распространенных вариантов передачи имущества в дар. Существуют некоторые особенности данного вида соглашения. Одна из них – договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Процедура дарения это абсолютно безвозмездная сделка, не предполагающая материальной выгоды для дарящего. При этом она предусматривает определенные нюансы, соблюдение которых регулируется законодательством.

Особенности соглашения

Данный вид дарственной обладает некоторыми общими характеристиками с заключением договора с пожизненным содержанием. Однако в данном случае отсутствует материальная выгода для дарящей стороны, что делает подобное соглашение уникальным. Особенности, отличающие данный документ от обычной дарственной на квартиру:

• право проживания на подаренной жилплощади до наступления смерти распространяется только на дарителя при условии, что иное не оговорено в соглашении (дарящая сторона может включить в договор возможность проживания второго супруга либо ребенка);
• отсутствие для дарителя возможности распоряжаться подаренной недвижимостью после подписания соглашения;
• сохранение для дарящей стороны права использования жилплощади в рамках составленного документа;
• отсутствие необходимости менять место регистрации после передачи имущества в дар;
• сохранение права одариваемого на распоряжение подаренной недвижимостью на свое усмотрение при соблюдении всех условий договора.

Составление договора дарения с условием пожизненного проживания обладает как преимуществами, так и недостатками для каждой из сторон сделки. Подобное соглашение может заключаться как между близкими родственниками, так и посторонними людьми при условии соблюдения всех требований для признания документа законным.

Внимание! На данный момент договор дарения с пожизненным проживанием дарителя оформить по законодательству нельзя, т.к. дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, вместо него вы можете оформить договор пожизненной ренты, что будет практически аналогично.

Выгода для дарящей стороны

Популярность подобной сделки обусловлена рядом преимуществ, которые получает даритель:

1. Решив подарить свою жилплощадь по данному типу дарственной, он может проживать на ней до наступления смерти, сохраняя право пользоваться ее жилищно-бытовыми условиями в полном объеме. Особенно актуально это для лиц, доход которых достаточно невысок, например, пенсионеров.
2. Назначив собственником недвижимости иное лицо, даритель освобождается от необходимости оплаты коммунальных услуг.
3. Отсутствие необходимости выписываться из жилплощади – несомненное преимущество подобного вида сделки.
4. Дарственная с правом пожизненного проживания предоставляет дарителю возможность внесения в документ некоторых дополнительных условий неимущественного характера. Обычно это сохранение возможности проживания на подаренной жилплощади третьих лиц (второго супруга либо иных родственников). Также это может быть соблюдение обязательств со стороны одариваемого выполнять своевременный ремонт недвижимости. Это довольно удобно, когда речь идет о протекающей трубе или необходимости смены предмета мебели.

Несмотря на такое количество плюсов, у дарственной с правом проживания есть и минусы:

1. Дарящая сторона не имеет никакой материальной выгоды от составления сделки. При этом закон не запрещает одариваемому отблагодарить дарителя. Но он должен делать это исключительно по собственной инициативе без какого-либо давления.
2. После заключения сделки у одариваемого появляется право полного распоряжения недвижимостью по своему усмотрению. Он может как продать ее, так и передарить третьему лицу.

Все эти пункты должны быть приняты во внимание каждым из участников сделки во избежание возникновения любых конфликтных ситуаций.

Выгода для одариваемой стороны

Основное преимущество дарственной на квартиру с пожизненным проживанием для одариваемого – возможность безвозмездно получить недвижимость. Кроме этого, подобная сделка имеет другие немаловажные плюсы:

1. Свобода распоряжения жилплощадью – после вступления договора в законную силу, одариваемый может продать либо подарить ее по своему желанию.
2. Подаренная квартира не является объектом претензий со стороны родственников дарителя, она уже не относится ни к категории совместно нажитого супругами имущества, ни к объектам наследования.
3. Одариваемый – единственное лицо, обладающее законным правом распоряжаться квадратными метрами. Если он находится в браке, в случае развода второй супруг не может претендовать на данную жилплощадь.
4. Несмотря на пункт о пожизненном проживании дарителя, одариваемая сторона не обязана осуществлять уход за другим участником сделки или каким-то образом содержать его.
5. В случае заключения сделки между родственниками, плюсом данного вида дарственной является отсутствие налога на прибыль. Если одариваемым является постороннее лицо, действует обязательство уплаты 18% от фактической стоимости недвижимости.

Несмотря на несомненную выгоду подобной сделки для одариваемого, существует несколько минусов для него:

1. Он не может выселить из квартиры дарителя до наступления его смерти.
2. Несмотря на абсолютное право распоряжения квадратными метрами, возможны определенные сложности с продажей недвижимости или его сдачей в аренду. Постоянное проживание дарителя на жилплощади существенно снизит стоимость квартиры на рынке недвижимости и значительно затруднит поиск желающего снять ее или купить.
3. Одариваемый должен полностью соблюдать все условия соглашения, в случае их любого невыполнения документ может быть оспорен в судебном порядке.

Процедура оформления

Дарственная, предусматривающая пожизненное проживание дарящей стороны – это стандартный договор дарения, в который включается данное условие. Процедура составления и оформления документа остаются стандартными:

1. Стороны в письменном виде составляют соглашение в 3 экземплярах, указав в нем все существенные условия: данные участников сделки, описание объекта дарения, условие проживания дарителя в квартире на постоянной основе.
2. После подписания документа, один оригинал следует предоставить в УФРС или МФЦ для регистрации, а одариваемому необходимо оплатить госпошлину.
3. Далее следует написать заявление по предоставленному образцу каждому участнику сделки.
4. Также необходимо предоставить в органы регистрации нотариально заверенное письменное согласие совладельцев недвижимости на заключение сделки, а также другие необходимые документы.
5. Срок рассмотрения и принятия документа составляет примерно 30 дней, после чего одариваемая сторона становится полноправным собственником подаренной недвижимости.

Стандартный договор дарения можно составить без привлечения нотариуса, но при включении в него пункта о постоянном проживании привлечение юридического сопровождения крайне желательно. Закон позволяет обойтись без обращения к специалисту, однако учитывая специфичность сделки, подобная услуга будет оправданной. При этом следует учитывать, что ее стоимость будет составлять не менее 0,3% от фактической цены недвижимости, поэтому решение о привлечении нотариуса остается за участниками сделки.

Договор с обременением

Обладание правом собственности является существенным условием законности сделки дарения. Именно поэтому крайне важно знать о существовании обременения на недвижимость – условий, ограничивающих право владельца на пользование недвижимостью, в том числе составление дарственной:

• ипотечные обязательства;
• наложение ареста на имущество;
• нахождение его под опекой либо в аренде;
• наличие пожизненной ренты на содержание.

В любом из этих случаев составляется договор дарения с обременением. Существует три типа составления подобного соглашения:

1. Дарственная смешанного типа, которая предусматривает пожизненное частичное владение имуществом дарителя без создания ограничений со стороны одариваемого.
2. Право пользования/владения жилплощадью – пожизненное владение дарителя недвижимостью, после смерти которого квадратные метры переходят к одариваемому;
3. С определением порядка пользования – документ, определяющий очередность сторон сделки на пользование имуществом.

При наличии обременения на квартиру, после ее дарения пожизненное право дарителя не регистрируется в Едином Госреестре прав на недвижимость. При этом за ним остается право пользования.

Таким образом, составление договора дарения с пожизненным проживанием дарителя имеет определенные нюансы, которые стоит учитывать для законного заключения сделки и признания ее юридической силы.