Договор дарения между супругами

Рейтинг автора
384
Автор статьи
Бесперстова Алла Анатольевна

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Написано статей
89

Законом предусмотрена масса способов отчуждения и приобретения в личную собственность материальных объектов. И наиболее выгодный, незамысловатый и удобный вариант – это передача в дар. Субъектами данного соглашения могут выступать все физические лица, которые имеют полную дееспособность. При этом, абсолютно не важны межличностные отношения и, если таковая имеется, степень родства. Что касается таких соглашений в семье, то наибольшее количество споров и недоразумений вызывает договор дарения между супругами.

Законные основания

Юридическое закрепление брачного союза – это не только возможность официально утвердить свои отношения, но и этап, с которого начинается совместное пользование и владение всеми материальными благами пары, то есть после получения свидетельства о браке, все купленные вещи будут относиться к категории общей собственности, независимо от финансового источника приобретения. Как альтернатива – составление брачного контракта.

Исключением из данного правила являются дарственные соглашения, которые оформляются только на одного члена семьи и относятся к частной собственности, которая, в случае расторжения брака, делению не подлежит. Не исключение и составление такого рода соглашений между женой и мужем. Главное, правильно составить договор дарения между супругами с соблюдением законной процедуры и обращением к правовым нормам.

Глава 32 Гражданского кодекса государства позволяет максимально подробно ознакомиться с процедурой передачи в дар собственности, том числе и недвижимости. Именно этот свод Законов и является юридическим пособием по правильному совершению такого рода сделок.

Важно! Так же отдельные нормы Семейного кодекса могут рассказать об основаниях приобретения и отчуждения имущества супругами, в том числе и при расторжении семейных отношений.

Первый этап

Как показывает статистика, с каждым годом в государстве все больше и больше регистрируется дарственных, при которых имущество переходит от мужа жене. С первого взгляда становится не понятно, зачем оформлять данного рода соглашения, если все материальные блага и так являются общими. Но, как показала практика, основанием для составления дарственных являются такие основания:

  • при составлении не равноценных соглашений договор дарения является свободным волеизъявлением уравнивания материальных признаков каждого из супругов;
  • в случае с необходимостью заполнения налоговой декларации о доходах, это является основанием искусственного уменьшения количества личного имущества;
  • некоторые пары прибегают к данным соглашениям перед оформлением расторжения брака, чтобы избежать длительной волокиты с оформлением разделительных документов.

Учитывая вышесказанное, вопрос о том, может ли муж подарить жене квартиру не стоит. Поскольку предметом договора дарения может выступать любая собственность, не зависимо от индивидуальных характеристик и цены.

Прежде, чем приступать к официальному закреплению соглашения, необходимо обсудить все детали и условия сделки.

Важно! Данное соглашение не может быть составлено при нежелании получателя стать собственником подаренного имущества.

Значит, изначально нужно удостовериться в желании лица получить передающиеся в дар материальные блага, а затем обсудить устраивающие обе стороны условия.

Составление документа

В правовой отрасли заведено, что каждый юридический документ должен обладать полным набором реквизитов и данных. Нарушение порядка составления документа, а также неверное отображение важной информации ведет к аннулированию сделки и возврате собственности изначальному владельцу. Поэтому все соглашения, в том числе и договор дарения квартиры между супругами лучше составлять в присутствии нотариуса, который специализируется по данным вопросам.

Закон предусматривает две формы составления данного вида документов:

  1. Письменная.
  2. Устная.

Второй вид приемлем при всех процедурах дарения, которые не требуют дополнительной регистрации в государственных органах, а также таких, где предметом соглашения выступает объект невысокой стоимости.

Что касается юридической процедуры отчуждения недвижимости от дарящего, то важна не только форма составления документа, но и его содержание. Основные причины использования только письменных и только печатных документов заключаются в:

  • легкой читаемости текста;
  • доступности сканирования и внесения данных в государственный реестр.

Для сторон соглашения компьютерный набор текста позволяет избежать ненужных ошибок и исправлений.

Наряду с основными реквизитами, такими как: дата и место составления, информация о сторонах и подтверждение добровольности волеизъявления, детальное описание объекта дарения, необходимо также обозначить дальнейшую участь собственности. То есть, если это жилая недвижимость, кто и на каких условиях продолжить проживание на подаренных квадратах.

Уполномоченные органы и налоги

Обязанность по проведению юридической регистрации данных о смене пользователя находится в компетенции служащих Росреестра. При этом, сотрудники учреждения не только должны проводить механическую работу по внесению данных во всегосударственную базу данных. Но и обязательно, перед регистрацией, проводится полная проверка предоставленных документов и сопутствующих обстоятельств. В течении 3-7 дней, в случае не выявления нарушений, осуществляется смена данных о материальном объекте в соответствующем регистре.

Что касается общей стоимости совершения сделки дарения. Первое, где нужно оплатить услуги – это нотариальная контора. Стоимость услуг нотариусов варьируется в зависимости от города, стажа и квалификации нотариуса, поэтому назвать конкретную сумму данных услуг нельзя.

Также, регистрация в государственном Реестре подразумевает плату обязательной пошлины. Ее размер зависит от ежегодного прожиточного минимума и от оценки предмета договоренности. Если же речь идет о дарении предметов собственности между близкими кровными родственниками или супругами, то оплата налогов не потребуется, поскольку такие договора налогом не облагаются.

Особенности оформления

Для того, чтобы оформить сделку о передаче недвижимости жене от мужа, нужно собрать полный пакет обязательных документов (с оригиналами и копиями) и передать их органам регистрации собственности. Так, данный перечень должен содержать:

  • письменное соглашение сторон, заверенное нотариусом;
  • паспорта, удостоверяющие личность участников соглашения;
  • документы на имущество;
  • технический паспорт недвижимости;
  • в случаях проживания на жилой площади иных лиц, кроме участников договоренности, нежно их письменное соглашение на совершение сделки.

В течении максимум 7 дней стороны получат ответ касательно совершения дарственной. Это может быть согласие на регистрацию нового собственника или же отказ. В первом случае согласие подразумевает уведомление о том, что новый собственник внесен в государственный реестр и может приступать к использованию имущество по собственному желанию. В качестве подтверждения процедуры сторонам на руки выдается распечатка из Государственного реестра недвижимости.

Также, не исключены случаи отказа, которые могут быть связаны с одной из следующих причин:

  1. Нарушение формы или содержания договора дарения.
  2. Отсутствие разрешения получателя имущества.
  3. Подача не полного пакета документов, необходимых для регистрации.
  4. В случаях, когда есть третьи лица-пользователи недвижимостью, отсутствие соглашения на проведение сделки с их стороны.
  5. Если во время проверки было установлено, что даритель не является собственником передаваемых материальных благ.

Все случаи, кроме последнего могут быть устранены, после чего позволяется повторная подача документов для регистрации соглашения и смены собственника имущества.

Похожие публикации