Как оформить дарственную на долю в квартире

Как показывает статистика, соглашений о безвозмездном отчуждении недвижимой собственности в пользу третьих лиц с каждым годом становится все больше и больше. Это относительно простая и выгодная процедура, но, вместе с тем, существует ряд законных сложностей и нюансов, которые могут повлечь признание соглашения недействительным и возврат прав собственности предыдущему владельцу. Особенно это касается ситуаций, когда заключается договор дарения доли квартиры. Как оформить все правильно, не ограничив и не нарушив прав других собственников, рассказано в статье ниже.

К какому Закону обратиться

Как оформить дарственную на долю в квартире, подскажут следующие отечественные Законы и подзаконные акты:

• семейный кодекс (рассматривает вопросы отчуждения и приобретения материальных благ официальными супругами, а также близкими родственниками, в том числе и оформление дарственной на долю в квартире);
• налоговое законодательство (регулирует все финансовые вопросы и издержки оформления дарственной);
• нормативно-правовые акты, регулирующие сферу гражданских правоотношении, в том числе и все вопросы, касательно оформления договора дарения.

Кроме того, залогом правильного составления договора дарения доли квартиры, является изучение норм и требований к юридически документам.

Способы оформления и регистрации

Процедура дарения доли квартиры начинается  с момента обоюдного волеизъявления сторон на отчуждение и приобретение в собственность недвижимого имущества. Заключительным этапом составления дарственной является регистрация прав нового собственника в государственном реестре. И, прежде, чем приступать к передаче в дар имущества, нужно детально изучить каждую из стадий и требования к ней.

Так, Закон предполагает два способа оформления дарственной на долю квартиры:

• своими силами;
• с помощью работника нотариальной конторы.

Самостоятельная подготовка пакета документов для дарения доли в квартире имеет одно неоспоримое преимущество – отсутствие дополнительных финансовых затрат, с которыми связано обращение к нотариусу. Но, вместе с тем, нельзя быть уверенным, что документы для дарения доли квартиры составлены правильно, с соблюдение всех законных требований и норм.

Несмотря на то, что нотариальное заверение договора дарения не требуется, помощь нотариуса будет, как нельзя кстати, особенно, если участники соглашения не являются близкими родственниками. Так, нотариус не только поможет собрать в короткие сроки максимально полный пакет документов, но и проследит, чтобы процедура дарения нарушена не была. Также, это отличная возможность сэкономить свое время и нервы.

Также, Законом выделено несколько возможностей, где оформить договор дарения доли квартиры. К основным из них можно отнести:

• служба государственного Реестра;
• центр приема заявителей.

Оба из этих вариантов обладают примерно одинаковыми сроками и стоимостью выполнения. Но, использование помощи Административных цен ров обслуживания позволяет избавить себя от сбора непонятных и обширных справок. Работники центра сделают все самостоятельно.

Нотариальное составление

Необходимо различать общую и долевую собственность. Как первая, так и вторая находится одновременно в собственности нескольких владельцев. Но, общей собственностью пользуются все участники и Законом конкретная часть, принадлежащая каждому из участников, не определена. Долевое имущество подразумевает наличие законного разделения на процентные доли каждого собственника в общем имуществе.

Для оформления дарственной на свою долю в общем имуществе, обязательно необходимо обращаться в нотариальную контору. Нотариус выдаст нотариальное удостоверение и подтвердит раздел всего имущества на доли для каждого из участников. Такое соглашение подлежит обязательному удостоверению нотариусом, поэтому без помощи специалиста не обойтись. И только после этого составляется договор дарения доли квартиры.

Алгоритм действий, как подарить долю в квартире через нотариуса, включает следующие пункты:

• начать следует с обоюдной консультации у специалиста;
• составление договора дарения доли квартиры;
• предоставление полного пакета документов (какие документы нужны для дарения доли в квартире подскажет специалист);
• процедура регистрации соглашения в государственном Реестре.

Самостоятельное оформление

Решившись оформить договор дарения самостоятельно без участия специалиста, необходимо быть готовым к непредвиденным сложностям. В частности:

• поданные документы могут быть возвращены на доработку, в случаях выявления стилистических, орфографических или юридических ошибок;
• если возникнет имущественный спор, то такое соглашение будет легче аннулировать и отменить;
• получение отказа на дарение доли недвижимости от органов регистрации, если не подтверждено согласие других дольщиков.

Чтобы максимально правильно и грамотно составить и подготовить дарственную на долю в квартире, нужно ознакомиться с формой договора и составить все по образцу. Так, с чего начать?

Прежде, необходимо досконально изучить процедуру, как оформить дарение. В этом помогут действующие нормативно-правовые акты, а также консультанты Административных служб для граждан. Затем, нужно подготовить грамотное двустороннее соглашение и собрать полный пакет доказательств своих прав собственности и разрешение на дарение от других дольщиков.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения, составленный самостоятельно?  Это не обязательно. Росреестр зарегистрирует соглашение и без подписи нотариуса, но в случае возникновения в дальнейшем имущественных споров, проще будет доказать свою правоту, если юрист подтвердил правильность составления документа и правдивость изложенных сведений.

Документы и их содержание

Дарственная на часть квартиры – это комплекс документов, среди которых:

• письменное соглашение сторон;
• документы, удостоверяющие личность участников дарения на долю;
• письменные разрешения от всех дольщиков, иначе подаренное имущество будет возвращено прежнему владельцу;
• технические документы на недвижимость:
• справка, подтверждающая наличие прав собственности у дарителя;
• справки, которые подтверждают дееспособность сторон и свободное волеизъявление на отчуждение и получение подарка;
• квитанции об оплате госпошлины, если соглашение составляется между сторонами – не родственниками.

Каждая из предоставленных копий документов должна быть закреплена подписью дарителя и одаряемого с подписью «копия верна». Дарственная на долю составляется в трех экземплярах: два для сторон участников и один для государственного регистратора. Соглашение должно содержать такие данные и сведения:

• наименование документа;
• место и время составления;
• стороны-участники;
• суть соглашения;
• техническая характеристика об объекте недвижимости с указанием расположения, особенностей, размера, также технического состояния;
• особые условия осуществления дарения части недвижимости;
• подписи сторон.

К особым условиям составления договора относится определение возможностей использования подаренной собственности дарителем имущества, а также, если необходимо, границы возможностей распоряжения недвижимостью.

Размер государственной пошлины

Договор дарения, как и все юридические процедуры, касающиеся изменений прав собственности на объекты недвижимости, подразумевает оплату отчислений в пользу государства. Размер налоговой выплаты зависит от общей стоимости подаренного имущества. Так, есть три вида процентов налоговых отчислений;

• 0,5 % (цена не больше 1 млн. рублей);
• 0,75% (стоимость 1-10 млн. рублей)
• 1% (дороже 10 млн. рублей).

Данная процентная ставка касается отчислений в пользу государства за регистрацию соглашения в Росреестре. Но, необходимо помнить, что минимальная ставка составляет 300 рублей. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, если договор составлялся при его участии. Размер оплаты зависит от каждого специалиста.

Можно ли подарить долю в квартире ребенку?

Законом указано, что даритель должен обладать полной дееспособностью, и обязан быть полноправным собственником доли имущества. Что же касается одаряемого, то человек, получающий в дар имущество, должен предоставить свое согласие на получение подарка, поэтому и его дееспособность является обязательным фактором таких соглашений.

Чтобы подарить недвижимость несовершеннолетнему необходимо не только разрешение обоих родителей и признание одного из них законным представителем, но и нужно получить разрешение органов опеки. Он  проверяют, чтобы данная сделка не ограничивала права детей.

В возрасте от 6 до 14 лет получателями имущества являются родители, но отчуждать или иным способом распоряжаться подаренной недвижимостью они не  могут.

Если же ребенок старше 14 лет, то он может присутствовать при всех сделках и высказывать свое согласие или, наоборот, нежелание на получение в дар недвижимости. Но, распоряжаться подаренными материальными благами одаряемый сможет только после достижения совершеннолетия.

Отмена соглашения и признание дарения недействительным

Законом предусмотрены три возможных варианта отмены дарственного соглашения:

1. По инициативе участников.
2. По инициативе третьих лиц.
3. На законных основаниях.

К законным основаниям относятся все случаи неправильного составления соглашения или предоставление лживой информации об участниках и объекте. Также, не могут быть зарегистрированы в Росреестре права собственности, есл подарок вручается государственному служащему, работнику медицинской или образовательной сферы, сотруднику правоохранительных органов. Передача подарка этим категориям лиц возможна только от близких родственников.

После регистрации договора на дарение доли квартиры даритель может аннулировать соглашение, если станет известно, что новый собственник своими действиями причиняет значительный вред имуществу и может спровоцировать его уничтожение или повреждение. Также, основание для отмены дарственной является нанесение вреда жизни и здоровью дарителю или членам его семьи новым хозяином имущества.

Одаряемый вправе ходатайствовать о прекращении прав собственности на подарок, если стало известно, что имущество находится под залогом или долговыми обязательствами. А также, если состояние недвижимости гораздо хуже описанного в дарительных документах.

Третьи лица могут проявить инициативу по расторжению сделок дарения, если даритель умер. Чаще всего, это собственники других частей квартиры.

Отмена соглашения проводится только судебными органами на основании поданного искового заявления и передачи полного пакета доказательств.