Как составить договор дарения без нотариуса

Начиная с 1996 года, Гражданский кодекс РФ позволяет составлять договор дарения без нотариуса. Такой способ передачи собственности дает возможность существенно сэкономить, ведь минимальная стоимость обращения к специалисту составляет 0,3% от рыночной стоимости объекта сделки.

Варианты заключения договора

Передавать в дар можно не только жилплощадь, но и другое имущество, например, технику или автомобиль. При этом, оформление сделки возможно как в устном, так и в письменном виде.

Можно ли составить договор дарения в устной форме без участия нотариуса? Да, если сделка отвечает определенным параметрам:

• дарителем является физическое лицо;
• стоимость объекта соглашения не больше 3000 рублей;
• стороны согласны с условиями договора.

Что касается объектов недвижимости, оформляется передача собственности исключительно в письменной форме с указанием всех необходимых сведений о сторонах.

Как правильно составить договор

Если вы не знаете, как правильно составить договор дарения без участия нотариуса, можно просто скачать образец договора, заполнить форму личными данными и поставить подписи сторон. Но закон предусматривает и свободную форму оформления данного документа. Главное, при его составлении обозначить все необходимые данные участников сделки.

Как правило, оформление документа начинаете со слов «Мы» или «Я», в зависимости от количества дарителей. Затем следует написать ФИО полностью и указать следующие сведения:

• гражданство;
• пол;
• дату рождения и место;
• данные паспорта;
• место проживания согласно прописке.

Данная часть договора завершается словами «с одной стороны, и» далее указываются такие же сведения о другой стороне сделки. Затем следует подробное описание объекта договора и подписание документа.

Необходимое требование для вступления договора в силу – наличие существенных условий. К таковым относятся данные об объекте дарения – сведения о вещи либо праве, передаваемом другому лицу. Все другие условия считаются дополнительными и вносятся в документ по желанию участников процедуры передачи собственности. Также следует уточнить, можно ли оформить договор дарения о передаче объекта другому лицу в будущем. Данный вариант составления документа возможен, если будет соблюдено главное условие: будут указаны конкретные сроки, по истечению которых будет произведена передача в дар.

Алгоритм действий при передаче собственности в дар

Чтобы договор дарения вступил в законную силу, нужно выполнить следующие действия:

1. Подать заявление в Управление федеральной регистрационной службы от лица дарителя и одариваемого, приложив оригинал договора дарственной. На сегодняшний день данную процедуру можно произвести в отделении МФЦ.
2. Одариваемому лицу оплатить госпошлину для регистрации права владения недвижимым имуществом.
3. Взять выписку из БТИ, после чего работниками органа будет произведена инвентаризация недвижимости.
4. Если у дарителя имеются родственники, которые могут претендовать на жилплощадь, необходимо получить от них согласие на процедуру в письменной форме. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариально.
5. Также важным уточнением является, можно ли оформить дарственную, если в процедуре дарения участвует гражданин, официально признанный недееспособным, либо лицо, не достигшее возраста 18 лет. Такая сделка возможна в том случае, если согласие на ее проведение дает опекун данной стороны.

После того, как будет подано заявление о передаче собственности в дар в УФРС, должно пройти определенное время до его регистрации в госреестре. Как правило, это занимает не больше 30 дней, после чего одариваемая сторона вступает в законное владение недвижимостью.

Необходимые документы для проведения процедуры дарения

Независимо от объекта договора, стороны должны предоставить паспорт либо нотариально заверенную доверенность в случае недееспособности одной из сторон. Также есть другие документы, которые нужно иметь для соблюдения законности сделки:

1. Когда предметом договора выступает недвижимость, нужно дополнительно предоставить:

• свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
• документ, подтверждающий право собственника на недвижимость.

2. Когда предметом договора выступает дом с земельным участком:

• свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
• технический паспорт дома, а также всех хозяйственных построек;
• кадастровый план.

Плюсы и минусы юридического сопровождения

Несмотря на то, что составление дарственной без привлечения нотариуса является достаточно популярным способом оформления сделки, в обращении к нему есть определенные преимущества:

• гарантия правильного составления документа;
• возможность в случае судебного разбирательства подтвердить следующие параметры: чистоту сделку, отсутствие давления на какую-либо из сторон, дееспособность участников сделки;
• при передаче в дар доли жилплощади корректно оценить номинальную и реальную цену квадратных метров, а также обеспечить наличие всех документов, подтверждающих отсутствие претензий к заключению сделки со стороны других жильцов.

Основной минус обращения к нотариусу – необходимость существенных финансовых затрат. Поэтому решение о привлечении специалиста принимается, исходя из специфики ситуации. Если риска оспаривания сделки в суде не существует, стороны могут оформить договор дарения без нотариуса и избежать лишних трат. В противном случае юридическое сопровождение станет гарантией заключения сделки с учетом интересов каждой из сторон.