Дарственная на квартиру

Закон определяет массу возможностей отчуждения имущественных прав на недвижимость: соглашение обмена, договора купля-продажа и, конечно же, дарственная на квартиру. Процедура дарения квартиры представляет собой передачу прав собственности без какой-либо выгоды, то есть за получение собственности одаряемый не только не производит финансовую оплату, но и не может обещать совершение определенных действий. Это соглашение, которое составляется по обоюдному согласию сторон и определяет ограниченный перечень возможностей отмены своих действий, поэтому важно, прежде взвесить все «за» и «против», а затем уже задаваться вопросом, как подарить квартиру.

Преимущества и недостатки

Дарственная на недвижимость, как уже было сказано, оформляется только по обоюдному согласию и не требует ответных действий и капиталовложений. Поэтому это одно из самых главных преимуществ для одаряемого. Вместе с тем, получатель материальных благ при дарении может предложить свои индивидуальные условия заключения договоренности. В случаях, когда стороны не придут к единому принятию договора дарения недвижимости, то и передача подарка отменяется.

Оформление дарственной на квартиру – это относительно не сложная процедура. И преимущество в том, что участниками соглашения могут являться, как близкие родственники, так и чужие лица. Так, нельзя сделать дарственную на государственных служащих, а также работников образовательной сферы и медицинских работников. Это единственное ограничение, которое касается субъекта одаряемого. Подарить материальные блага может каждое физическое лицо или юридическая фирма, которые достигли возраста 18 лет или же имеют полную дееспособность. На территории РФ предусмотрено возможность приобретения полной дееспособности и до совершеннолетия лица, поэтому такие участники также могут быть сторонами дарения квартиры.

Все объекты, которые переданы в дар являются частной собственностью. Это достоинство оценят пары, которые столкнулись с бракоразводным процессом. Полученные за время совместного проживания подарки разделу не подлежат и остаются в собственности получателя материальных благ.

Дарение квартиры также имеет ряд недостатков. Прежде всего, это возможность аннулирования договора дарения имущества. Инициативу на прекращение действия договоренности дарения недвижимости могут проявить, как стороны процесса, так и посторонние участники. Во избежание данного, нужно максимально подробно изучить аспекты, как правильно оформить дарственную на квартиру. Ко всему прочему, договор дарения недвижимого имущества обязан быть отмеченным недействительным и повторно может быть направлен на оформление в Росреестр лишь по устранению всех ошибок. Это все плюсы и минусы дарственной, которые могут оказать влияние на желание совершать дары и принимать подарки.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Изменение имущественных прав собственности на недвижимые материальные блага обязательно подлежат отображению в регистрационной базе, поэтому важно предоставить максимально полную и правдивую информацию об объекте. Иначе будет выдан отказ на дарение имущества. К основным необходимым к предъявлению официальным бумагам относят:

  • типовой договор дарения квартиры;
  • для регистрации договора необходимо подтверждение прав собственности;
  • бумаги на недвижимость;
  • персональные данные;
  • если же, недвижимость является объектом долевой или общей собственности, перечень документов для оформления дарственной на квартиру обязан содержать надлежащим образом составленные разрешения на сделку от других хозяев.

Могут быть затребованы и особые документы для оформления договора дарения. К примеру, участие в соглашении несовершеннолетнего или человека с доказанной ограниченной дееспособностью, то дарение недвижимости предполагает наличие законных представителей и опекунов.

Как оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на недвижимость может производиться, как самостоятельно, так и с привлечением нотариуса. Каждый из этих методов имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы оформить соглашение без использования специалиста, необходимо ознакомиться с формой договора дарения квартиры, а также учесть список бумаг, которые потребуются для оформления дарственной. Нужно максимально качественно и точно составить соглашение, чтобы регистрация договора дарения прошла в короткие сроки без возвращения документов на дарение квартиры на до оформление.

Есть и механические правила того, как оформить дарственную на квартиру. А именно, бумага обязана быть составлена в трех экземплярах – по одному для участников, и еще один – для государственной регистрации. Предпочтительно отпечатать текст на компьютере. Это позволит вносить поправки в текст договора во время набора, а к тому же предотвратит неточности, помарки и нечеткость изображения текста. Регистрация договора дарения квартиры требует внесения в базу данных отсканированной копии документа, что сделать гораздо проще с набранным на компьютере файлом.

Законодатель предусматривает относительно свободную форму оформления соглашения на дарение имущества, поэтому вопрос, как составить договор дарения квартиры не поставит в тупик даже человека, не имеющего юридическое образование. Необходимо соблюсти форму договора дарения квартиры и отобразить каждый важный пункт соглашения, а именно:

  • персональная информация о лицах и детальные данные о передаваемом жилье;
  • данные, подтверждающие желание обеих сторон провести процедуру безвозмездной смены хозяина;
  • условия получения подарка;
  • подписи сторон.

Дополнительные сведенья

Дарение недвижимости подлежит обязательному налогообложению. Даритель, который пожаловал материальное благо во владение другому лицу, госпошлину не оплачивает, поскольку он материального вознаграждения не получил. Получатель материальных благ должен в следующий после оформления документов год предоставить в налоговые органы Декларацию о доходах, указав получение в подарок собственности, а затем оплатить налог в пользу государства.

Часто возникает вопрос, что такое дарственная на квартиру и зачем заключать ее между родными и близкими? Может быть уйма оснований, среди коих желание гарантировать получение материальных благ детьми или же стремление уравновесить материальный достаток супругов. В любом случае, человек, вступивший в права собственности, является единоличным хозяином полученных благ.

Следует также отличать договор дарения от иных видов отчуждения жилища. Если процедура оформления подразумевает финансовую оплату, то это купля-продажа. Если вступление в права собственности связаны с ответным выполнением услуг, то это соглашение мены. Также, нужно помнить, что порядок оформления дарственной исключает возможность получения прав на владение после смерти предыдущего хозяина. Такую договоренность нужно оформить официальным завещанием.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарения квартиры, ежели это не самостоятельное проведение процедуры, проходит в кабинете нотариуса. Специалист занимается проведением сделки от начала, то есть от получения обоюдного желания сторон, до заключительного этапа, а именно прежде того когда недвижимость будет  зарегистрирована. Также, специалист подскажет, какие документы нужны для дарения квартиры и позволит все осуществить в кратчайший срок.

Одаряемый получает все права на материальные блага только после того, как сотрудники государственного Реестра выдадут на руки список документов, подтверждающий смену прав владения. Документы для дарственной на квартиру могут подаваться непосредственно в Реестр или же в Административные органы обслуживания граждан.

Отмена дарения

Часто желание осуществить столь щедрый подарок является импульсивным и со временем даритель начинает задаваться вопросом, можно ли отсудить дарственную на квартиру. Желательно до этого не доходить, но Законом действительно предусмотрено перечень причин, которые позволяют аннулировать договор дарения недвижимого имущества.

Наиболее часто инициативу проявляет даритель и Закон будет на его стороне, когда в процессе доказывания будет установлен один из следующих факторов:

  • если одаряемый наносит своими действиями непоправимый вред жилью;
  • когда по окончании оформления договора дарения, получатель материальных благ нанес вред здоровью или жизни членам семьи дарителя или ему самому;
  • при оформлении отчуждения в дар квартиры имели место обман или злоупотребление доверием.

Аналогичные факторы позволяют одаряемому отказаться от полученного и зарегистрированного подарка.

Также, крайне часто к вопросам отмены дарственной обращаются дольщики собственности или близкие родственники дарителя, но уже после его смерти. Закон позволяет подавать документы на аннулирование таких соглашений третьими лицами, но, чтобы получить удовлетворение своей жалобы, нужно собрать максимально полный комплект документов.

Сроки

Есть два вида юридических сроков, которые касаются оформления дарения:

  • срок действия дарственной на квартиру;
  • когда вступает в силу договор дарения квартиры.

Так, процедура дарения квартиры подразумевает, что права владения на вверенные материальные блага у получателя возникают в момент выдачи Регистрационной службой соответственных бумаг. А именно, после внесения данных в Реестр и распечатки информации об изменении собственник недвижимости, одаряемый может полностью распоряжаться вверенным имуществом, если иное не предусмотрено письменным соглашением дарения.

Срок действия дарственной на квартиру имеет важное значение, если рано или поздно возникает необходимость отмены дарственной и возвращения квартиру прежнему владельцу, или передача имущества родственникам. По общему правилу такое соглашение действует на протяжении 3 лет с момента получения документа о смене хозяина недвижимости. То есть, если по окончании данного термина человек не предоставил бумаги об аннулировании соглашения, больше подавать жалобы нельзя. Этот термин имеет шанс на продление, когда станет известно, что на протяжении всего времени отчуждающий блага пребывал в физической зависимости от одаряемого и потому не мог отправиться в суд с исковым заявлением об отмене подарка.

Ко всему прочему, этот термин в 3 года действует и для родных, которые хотят отменить проведенную сделку. Но, этот срок начинает идти с момента получения информации о дарении благ. Также, следует учесть, что максимальная продолжительность времени, возможная для подачи жалобы и ходатайства об отмене соглашения третьими лицами составляет 10 лет с момента вступления нового владельца в права собственности.

Похожие публикации