Особенности процедуры дарения земельного участка

Дарственная – документ, позволяющий передать имущество иному лицу без получения материальной выгоды. Объектом такой сделки может выступать любое движимое и недвижимое имущество, в том числе и земельный участок. Гражданский кодекс РФ предусматривает упрощение данной процедуры, отменив необходимость нотариального заверения дарственной. Тем не менее, дарение земельного участка предполагает соблюдение определенных нюансов, которые важны для признания действительности сделки.

Особенности составления документа

Российское законодательство предполагает как устную, так и письменную форму составления дарственной. Однако в сделках, где стоимость объекта превышает 3000 рублей, возможен только второй вариант.  Именно поэтому составление договора дарения земельного участка должно проходить исключительно в письменном виде. При этом стороны могут самостоятельно заключить договора, не привлекая нотариуса. Это хороший способ сэкономить финансовые средства, так как минимальная стоимость юридического сопровождения составляет 0,3% от указанной в документе стоимости объекта сделки. Вместе с тем нотариальное заверение станет гарантией невозможности оспаривания дарственной через суд. Обратившись к специалисту, вы можете быть уверены, что все необходимые условия корректного составления документа будут гарантированно учтены.

Участок земли можно безвозмездно передавать как близким родственникам, так и посторонним людям. Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений в выборе одариваемого. Разница будет в том, что дарение земельного участка родственнику освобождает его от уплаты налогов, тогда как лица, не причисленные к ближайшим родственникам, должны оплатить 13% от фактической цены предмета сделки, которая указана в документе.

Еще одной спецификой оформления дарственной является то, что невозможно осуществить дарение земли с условием вступления в права собственности после кончины дарителя. Подобная сделка будет признана ничтожной и не имеющей юридической силы. Подобный вид передачи собственности регулируется нормами закона о наследовании имущества.

Оформление договора дарения возможно лишь с согласия совладельцев земельного участка, которое предоставляется исключительно в письменной виде и должно быть нотариально заверено. Если даритель находится в браке, а объект сделки приобретен после свадьбы, необходимо также согласие мужа/жены на проведение процедуры дарения.

Как правильно составить документ

Договор-дарение земельного участка представляется в письменном виде и имеет свободную форму. При решении составить документ самостоятельно, следует учитывать ключевые пункты, которые необходимо в нем отразить:

1. Подробное описание объекта сделки – нужно указать параметры участка, точный адрес расположения, кадастровый номер, предназначение и иные характеристики при условии их наличия.
2. Информация об участниках сделки: ФИО полностью, пол, гражданство, дата и место рождения, адрес по месту прописки на момент подписания документа.
3. Сроки дарения указанного земельного участка, а также точную дату получения одариваемым прав собственности, если передача имущества планируется в будущем.
4. Подписи участников сделки с расшифровкой.

Важной частью корректного составления договора является описание всех построек, которые находятся на территории земельного участка. Также обязательно требуется указать, переходит ли одариваемому право собственности на них вместе с землей. Кроме того необходимо отобразить следующие сведения:

• имеют ли третьи лица права на данный участок;
• идут ли какие-то земельные споры в момент составления дарственной.

Количество подробностей предоставляемых сведений напрямую влияет на возможность оспаривания заключенной сделки в суде.

Особенности передачи в дар земельной доли

Можно также осуществить дарение доли земельного участка путем заключения письменного договора. Данная процедура имеет некоторые особенности. Поэтому крайне важно знать, как оформить подобный документ корректно, чтобы сделка была признана законной.

Итак, безвозмездно отдавая определенную часть участка земли, следует отобразить следующие сведения:

• площадь;
• геодезический план.

Необходимо указать в дарственной точные границы доли участка, а также подробные сведения о его расположении. Также следует учитывать, что распоряжаться своей долей можно без получения согласия других совладельцев участка земли.

Процедура регистрации

После корректного составления договора дарения, необходимо зарегистрировать документ для передачи права собственности. Для этого нужно:

1. Написать заявление от лица участников сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии либо в любое отделение МФЦ. К заявлению необходимо приложить оригинал дарственной, которая составляется в трех экземплярах: первые два остаются у сторон сделки, а третий в органах регистрации.
2. Одариваемому лицу оплатить госпошлину в установленном размере.
3. Предоставить все требуемые документы на участок земли: паспорта участников сделки, подтверждение права собственности дарителя, кадастровый и технический паспорт, заверенное нотариально письменное согласие всех совладельцев участка на процедуру дарения. В некоторых случая список документов может быть дополнен.

После предоставления всех бумаг и оплаты госпошлины понадобится около 30 дней на рассмотрение заявления, его одобрение и регистрацию. По истечению данного срока одариваемый станет новым собственником переданного в дар земельного участка.

Расторжение сделки

Закон предусматривает право расторгнуть договор для каждой из сторон соглашения. Любой из участников сделки может сделать это до того момента, как будет осуществлена регистрация перехода права собственности к одариваемому.

Отказ оформляется в письменном виде с указанием причин, послуживших поводом для изменения решения. Документ предоставляется в УФРС либо любой филиал МФЦ и также регистрируется в Росреестре.

Если документ о передаче участка в дар был заверен нотариально, то и процедура отказа от условий сделки должна быть так же юридически заверена. В результате данной процедуры объект сделки возвращается дарителю.

Одариваемый может оформить отказ от дара в любое время и по любой причине до официальной регистрации изменения права собственности. Что касается дарителя, он может изменить свое решение, если:

• доказано значительное ухудшение материального состояния с момента составления дарственной;
• одариваемая сторона уличена в совершении противоправных действий в отношении дарителя или объекта сделки;
• имуществу нанесен какой-либо ущерб по вине одариваемого.

Аннулирование процедуры дарения возможно и после передачи права собственности. В данном случае решение об отмене сделки принимает суд. Исковое заявление на проведение подобной процедуры может направить не только даритель, но и его наследники.

Также стоит отметить ответственность дарителя за существующие недостатки дара, если они появились до заключения сделки и стали причиной изменений к худшему здоровья одариваемого.

Таким образом, процедура дарения земельного участка имеет много нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы сделка с передачей права собственности прошла успешно и была признана законной.